Calidades

Cimentación y Estructura

Basada en los resultados del estudio geotécnico, la cimentación será mediante pilotes de hormigón armado anclados a la profundidad requerida por el estudio.
Los muros de cerramiento bajo rasante con impermeabilización y drenaje y ventilaciones para evitar humedades.
Estructura formada por pilares, vigas y forjados de hormigón armado.
Todo ello cumpliendo la normativa del vigente CTE ..

Cubiertas y terrazas

Cubierta plana invertida compuesta de:
- Aislamiento térmico de placas rígidas de poliestireno extrusionado de 15 cms de espesor.
- Formación de pendiente de evacuación con hormigón aislante de arcilla expandida .
- Triple capa impermeabilizante a base de láminas asfáltica de betún elastómero, fieltro de fibra de vidrio, lámina asfáltica de betún, y lámina de geotextil.
- Acabado de tarima sintética para exteriores o baldosa cerámica.
- Petos y barandillas con el mismo acabado, con especial cuidado a los puntos singulares.
- Desagüe a la red de pluviales del edificio, a través de cazoletas ocultas.

Cerramiento Exterior

Fachada ventilada estará formada por:
- Fachada ventilada acabado en piedra natural y/o paneles de aluminio con aislamiento de panel aislante de Lana de roca de un mínimo de 6 cmts.
- Muro de Ladrillo macizo enfoscado con mortero hidrófugo, al interior.
- Aislamiento de 6 cms mínimo de Lana de roca rigidizada.
- Cara interior de Ladrillo a tabicón, con acabado enfoscado o placa de pladur 15 mm.
Las vigas y pilares irán revestidas para evitar puentes térmicos.

Carpintería exterior y Cerrajería

Las ventanas a colocar estarán formadas por hojas abatibles y oscilobatientes de perfilería de aluminio Lacado en color a definir por La D.F., con rotura de puente térmico. Vidrio en doble acristalamiento con cámara aislante térmico y acústico y baja emisividad.
En alturas inferiores a 1, 1 O metros y en Las plantas exigidas por La normativa Los vidrios serán de seguridad.
Las ventanas de Los dormitorios Llevarán un sistema de oscurecimiento con esteres enrollables.
Puertas de acceso al edificio en perfilería de aluminio con vidrio de seguridad.

Carpintería interior

La puerta de acceso a Las viviendas será blindada en tablero aglomerado Lacada industrial en color blanco, con una cerradura de seguridad de cinco puntos de anclaje, antipalanca, pomo, mirilla, y tiradores.
Las puertas interiores serán de 40 mm de espesor Lacado industrial en color blanco, con canto macizo colocada sobre premarco. En salones y cocinas Las puertas serán vidrieras.
Herrajes de colgar y seguridad a definir por La dirección de obra.
Se colocarán frentes de armarios empotrados con puertas acabadas en Lacado industrial en blanco, con forrado interior, colocación de baldas y barra de colgar. Con herraje similar a Las puertas de paso.

Particiones interiores

Entre propiedades o elementos comunes:
Doble tabique de pladur con placa de 13 mm en cada vivienda con doble capa de aislamiento en las cámaras con paneles de lana de roca de 4 cms de espesor y 40 kgs de densidad. O doble tabique de ladrillo acústico con aislamiento.
La tabiquería interior de las viviendas se realizara con tabique de pladur con placa de 15 mm por cada lado y aislamiento de lana de roca de 4 cms de espesor y 40 kgs de densidad.
En zonas húmedas se colocará placas antihumedad. O tabiquería de ladrillo cerámico de 7 cms, acabado en yeso.

Revestimientos

Falsos techos de pladur en toda la vivienda con foseado perimetral.
En baños y cocinas se colocarán revestimientos de cerámica de alta calidad y formato grande, en toda su altura, con esquineros.

Pavimentos

En vestibulos, pasillos, dormitorios y salones se colocará parquet laminado de 14 mm de espesor.
En cocinas, baños y terrazas se colocará baldosa de gres cerámico, alta calidad y gran formato.
Portales:
Pavimento en portales con gres de gran formato antideslizante.
Decoración de portales.

Pintura

Pintura en paredes será plástica lisa en viviendas.
Pintura en techos al temple liso, excepto en cocinas y baños que será de plástico liso.
Esmalte sobre carpintería de acero y cerrajería exterior e interior.

Saneamiento

La red de evacuación de aguas interiores se realizará con tubería de P.V.C. homologado con aislamiento, dispuesto bajo forjados. Se dispondrán registros y arquetas.

Fontanería

La red de suministro de agua fría y caliente en polietileno de alta densidad.
En sistemas y elementos de protección contra incendios tubería de acero.
Toma de agua en terrazas.

Sanitarios

Los aparatos sanitarios suspendidos serán del modelo EMMA SQUARE de la marca GALA en color blanco con grifería monomando.
Platos de ducha de gran formato.
Bañera acrílica de 1,70 x 0.70 con grifería monomando.

Calefacción y Agua caliente comunitaria

Producción de agua caliente para calefacción y uso sanitario con caldera central de biomasa.
Suelo radiante en toda la vivienda, con colocación de radiadores toalleros en baños.
La ventilación de la vivienda contará con una red de doble flujo con sistema de recuperación de calor.
En la cocina toma de ventilación hasta la cubierta para la campana extractora.

Instalación eléctrica y Telecomunicaciones

La instalación eléctrica completa se desarrollará conforme a lo establecido en el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión con mecanismos de linea Simon 77 o calidad equivalente. Con puntos de luz y toma estanca de energía en terrazas.
Vídeo portero.
La infraestructura común de telecomunicaciones a desarrollar se ajustará a lo dispuesto en la normativa vigente. Red interior de fibra óptica desde los puntos de acometida en planta baja y planta alta.
Se colocarán tomas para televisión, Internet, telefonía y televisión por cable.
Antena parabólica en cubierta.

Instalaciones especiales

Instalación de cuatro ascensores de 8 plazas cada uno, de características exigidas por la normativa.
Cabina con acabado medio.
El garaje estará preparado para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos con red eléctrica conectada al contador correspondiente a cada vivienda cuando se precise.

Equipamiento portal y viviendas

Rotulación completa de portal y viviendas.
Buzones a definir por la dirección de obra.
Alumbrado completo de escaleras, portales, zonas comunes y de servicio con Lámparas LED según normativa, activadas por detectores de presencia.
Espacio destinado para consejería.

Piscina, Welness, Gimnasio y salón comunidad

En planta primera, espacio de piscina cubierta de 17×3,6-4,55 metros, pediluvio, zona de aseos. Sauna seca, sauna húmeda y solárium en su cubierta.
En planta 16-17, gimnasio equipado con cintas de correr, bicicletas estáticas, elípticas, bancos de remo y máquinas de ejercicios musculares.
En planta 7-8, salón de comunidad o sala gourmet equipado con cocina y electrodomésticos, muebles: sofás, mesas y sillas.
Cuarto de bicicletas.

Calificación Energética

El proyecto está redactado para la obtención de la calificación energética A.

Control de calidad

El edificio tendrá un detallado Plan de Control de Calidad de los materiales incorporados a la obra y de la ejecución de la misma.